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十二星座代表的飲料--信不信由你
牡羊座是汽水,既嗆辣又清涼,刺激你從舌尖到心臟。
得不得理都不饒人的牡羊,就像一隻焚火的公羊,永遠橫衝直撞。你要知道他語氣尖銳絕對是天生白目,他的心可比汽水般清澈善良。面對愛情和友情的邀約,他寧可選擇吆喝他去打球的朋友。他愛和朋友大聲說話痛快奔跑,可以吃肉喝酒,暢快淋漓的哈拉。因為不善言辭的他,總是容易得罪女孩子纖細的心思。
他的自尊和自信像數不完的汽水泡,一但被冒犯就等著他強大的憤怒迎面襲來。
說到底他仍是善良的,就算他發了滔天的脾氣,過沒多久他仍是單純的糖水罷了。
金牛座是保久乳,溫吞、營養、節儉且耐人尋味。
不少人對金牛座的印象是優雅貴氣的,他們慣用高質感的物件善待自己。
美食主義加上自我要求,他們寧可省吃儉用,也要去吃一頓高級餐館或是去買一組高科技視聽設備。
說穿了他們其實是懶。
懶得花時間去翻揀冗長大街上的瑣碎商品,也深信價格對於品質的保證。
對於「保固」這回事,他看得比誰都重。
生活也好,愛情也好,他對於物件的沉溺和堅貞是牢不可破的。
所以對於背頌的科目會特別拿手,那是因為他們擅於保存記憶。
他們是保久乳,博學卻低調,跟他們相處久了可以見識一些智慧哲理。
他們是營養的,雋永的,想要得見他們的藝術氣息,就必須耐心守候在他身邊,靜待他慢功的細活。
雙子座是冰砂,對什麼事都三分鐘熱度,很快就會冷卻無味。
他願意嚐試各種新奇有趣的玩意兒,任何果汁、甜飲都可以加入冰塊攪和。
冰砂般的他多才多藝卻樣樣不甚嫻熟,因為他對事物的熱中往往會被其他推陳出新的新鮮貨給轉移,對人對事皆然。他可以在短時間內跟你交心,下一秒又翻臉不認帳﹔
他會興致勃勃跑去學裁縫,過沒幾天又去學打鼓。
總之有兩個靈魂的他,連自己都搞不清楚自己在想啥,旁人又如何明瞭他的善變?
趕在他冷卻之前變身,讓他永遠對你感興趣。
要成為他的情人,務必向千面女郎看齊。
巨蟹座是豆漿,必須經過囉唆繁複的細節才能更得到他最真摯的感情。
巨蟹的囉唆是天生母性使然。
因為敏感跟不畏瑣碎,他可以不厭其煩地跟不同人絮說他的生活瑣事,也樂於當家庭聯絡簿,可以跟同一個人提醒上百次的備忘錄。
就像豆漿一樣,反反覆覆研磨出清潤的成品。
他的眼光很高,每個朋友和戀人都得經過百般考驗方能晉身他的「名人堂」,學歷學識修養身高品味......,都是他評估一個人的標準,不合格或稍有差池,他絕對不留情面送上白眼。
他絕對是大男人的,自恃甚高的,但也是體貼的,願意負責的伴侶。
巨蟹是豆漿,當他出外的時候絕對是想家的,當他單身的時候絕對是想成家的。
他是戀舊的,所以喜歡有歷史味的事物,他將相本、書籍、看過的電影票根、不合身的舊衣物塞滿房間,他的腦袋更是有許多充滿霉味的陳舊回憶。
他將每顆豆子放在腦裡研磨,就算腐敗或是發芽他仍舊視如珍饈。
他是豆漿,努力將人生磨煮成完美的液體,卻永遠忘記拋棄一些不合時宜的回憶。
所以就算他打扮入時,說話科技,他仍是豆漿,擺脫不了濃厚的懷舊味以及近乎強迫症般追求完美的性格。
想喝一口豆漿嗎?請你先有定下來好好表現的心理準備。
獅子座是啤酒,豪氣干雲又霸氣萬千。
他源源不絕的話題氣泡是專為普羅子民所設計,清涼的瓶身即使獨自被擱置角落,依舊閃著令人側目的光芒。
他永遠自備舞台和SPOTLIGHT,準備隨時惹人驚艷和得到掌聲。
被他愛上的幸運兒可以得到全世界的忌妒,戀舊的他即使分手仍會將過往謹記在心﹔
而得罪他的白目可得小心,他火爆的脾氣猶如醉漢發威不可小覷。
你準備和獅子談場華麗炫目的戀愛了嗎?
歡迎你提起膽子,走到鎂光燈下,對著啤酒般的他大聲告白。
處女座是濃茶,堅持完美和純粹直達無以復加的境界。
他們常說潔癖龜毛是這個社會對他們天大的誤解。
沒錯,處女座的住家不一定窗明几淨,處女座的個性不一定反覆猶豫,但是他們對愛情的標準卻是完全的潔癖龜毛。
他們非得曠日費時進行暗戀,搞得眾所皆知,仍舊打死不肯告白。
只因他們喜歡聖潔無暇,如偶像般的伴侶,不容許他們有一絲絲細節的差錯:用錯牌子的洗髮精,扣分!用錯顏色的梳子,扣分!用錯情緒的聲音,扣分!
當對方接近不及格時,他便阿Q地安慰自己:暗戀可以結束了。
然後黯然神傷地模擬失戀情節。
很寶貝吧,他們。然而戀愛中的處女座,卻是偏執到眼瞎耳盲的地步。
他們自以為清醒,卻一再陷入對方糟蹋他的陷阱中而不坑聲。
有種茶醉是這樣的:喝了太多濃茶睡不著,腦袋卻一片渾沌。
戀愛中的處女座便是如此。
把一堆委屈不滿和著眼淚吞,等到哪天時機成熟便偏激地不告而別,沒有商討的空間。
就像茶醉後的虛脫,倒下去後可以睡到一覺不醒。
濃茶般的處女座給的感情可是濃烈的很,不要被他清新的外表所惑。
你要啜飲濃茶之前,先問問自己有沒有體力來場完美度的考驗賽!
天秤座是雞尾酒,各大社交場合都缺不了他。
雞尾酒的調配方法不勝枚舉,天秤座的話題也是不絕如縷:時尚、飲食、旅遊、藝術......,
他總能找到話題攀談,見縫插針。
超會攀人際關係的他,能在五分鐘內從話題中發現他認識的遠親近鄰來加持人際的親密度:「啊,你跟我大學同學的室友同公司!」之類的話語時常出現。
雞尾酒的色彩繽紛,就如天秤座炫麗優雅的風情。
他可以依照派對的屬性和與會者,變換各式華美頹廢的裝扮。
天秤座的身上少不了名牌,就如同雞尾酒少不了多層次的色彩。
因為是社交動物,他的愛情也多半由朋友圈所認識的新友人開始,根據衣著談吐一見鍾情,然後將時間全部交扥,整個人陷入。
如果他有空閒,也絕對只是出席社交活動,繼續維持他的人脈。
天秤博學多聞卻是相當囉唆,溫柔有餘體貼不足。
不過如果想體驗一下上流社會的約會或生活,認識雞尾酒天秤座絕對是不會錯的選擇。
天蠍座是長島冰茶,看來溫和無害,只要被他的尾針一扎,便脫不了身。
名為「冰茶」的長島冰茶,溫和的紅茶色澤與順潤的入喉感,就像天蠍看來無害的天真大眼與溫吞動作。
喝過長島冰茶的人都知道,它絕對是無庸置疑的烈酒﹔熟識天蠍性格的人也都知道,被天蠍愛上的人就沒有逃脫的可能。
這不是說他們會多猛烈追求喜愛的對象或是猛烈報復,
而是說,他們的愛,即使沒有得到回應和回饋,也是會持續到不可置信的年歲。
這可以歸因於他們的專情,或是說,他們的固執。
就如同長島冰茶,不動聲色地,酒醉你的神經,讓你渾然不知自己醉了,或是沒醉。
悶騷的天蠍,搞曖昧和暗戀別人最拿手,也常因為錯過表白時機而懊悔不已。
又帥又美的天蠍,有著迷人的電眼和性感雙唇。
自卑感卻是數一數二的強烈!照顧情人非得無微不至。
他們的神秘氣質,說穿了不過是不擅言詞和心不在焉。
紅茶色澤是天蠍偽裝的純情,烈酒的後勁是天蠍固執的守候。
如果你愛上長島冰茶般的天蠍,恭喜你,你抽中了十二星座飲料之首,保證你可以來場醉人的戀愛!
射手座是果汁,要趁新鮮喝。
當他對你有興趣時,他是新鮮有趣又甜蜜討喜的﹔狂野自然坦率,不做作沒包袱,擅於冒險的小淘氣,絕對使你順喉又愛不釋手。
沒有一個射手男可以擺脫喜新厭舊的指控。如果他看來專情,只是嘴抹的乾淨。
要記得他是果汁,當他對你不再有新鮮感時,他的無情離去絕對不會特意包裝,殘忍地讓人想狠狠踩爆他,像對待喝光的鋁箔包一樣。
魔羯座是咖啡,初見魔羯的人很容易被他陰沉執著的表現所懾。
他是嚴謹的、不茍言笑的、實事求是的,常會給人嚴肅不可冒犯的感覺,就像黑咖啡初碰味蕾時的苦澀難當。
但認識久了,你會了解到,他其實是很散漫、叛逆、想要搞怪的傢伙。
他是嚴謹沒錯,對於他想得到的學位、工作、愛情,他絕對會願意犧牲自己的時間精力,錙銖必較、兢兢業業去爭取,他是固執地,將人生當咖啡來淬取烹煮。
但學位、工作、愛情之外,他便是散漫的。
所以可以常見他的工作室像重創後的災區,他的健康永遠在拉警報。
魔羯座的父母永遠囉唆,卻願意將所以金錢花費在小孩的要求﹔魔羯座的情人永遠口拙,卻願意將全部時間花費在伴侶的身上。
他們是深沉憂鬱的,卻沒有人關心不行。
他絕對不是你想的獨行俠,因為孤獨時第一個會躲在棉被裡哭的一定是他。
他需要大量的關心和問候,就像糖和奶精去滋潤他的生活。
他是咖啡,卻沒辦法一個人喝咖啡,太過自卑和自大的他,一個人時常會莫名厭惡自己。
他看來冷酷,卻只是他的保護色。一但滲入感情,他絕對願意為伴侶放下身段。
不要被他的道貌岸然所唬,他的異想世界絕對超乎你的尺度。
有空好好關心你的魔羯朋友,他對人的信任是和陪在他身邊的時間長短成正比的。
當他認定你的時候,你就是他一輩子的投資。
平時默默的他,絕對在你需要幫助的時候,伸出第一隻援手。
因為他是咖啡,要等待他回甘,請先得忍受他剛入口時的苦澀。
水瓶座是蘇打水,無色無味,適合任何口味的飲料。
他無色無味,可也無所不在。
因為容易迷路,因為喜愛攪和,他氣泡般活躍的身影出現在任何意料內外的場合。
容易迷路的他,迷戀旅行和發現新事物,樂觀的他總會適時轉換迷途的沮喪。
喜愛攪和的他擁有許多類型的朋友,因為他是蘇打水,搭配任何飲料都顯得恰當:碰上烈酒,他可以是爆烈瘋狂的,如何另類刺激的冒險他都勇於嘗試﹔碰上鮮奶蜂蜜,他可以是靜謐柔軟的,寵物一般在家陪伴守候主人都不會有怨言。
因為他是蘇打水,就像O型的人,適合捐血給任何血型的人,慷慨無比。
然而,麻煩的是,因為他是蘇打水,看來總是透明澄淨,他高懸的招牌微笑底下,到底快樂的成分有多少,而心事被稀釋了幾多?
你永遠不會瞭解水瓶座的心事,就像你永遠不會瞭解蘇打水需要的,是什麼?
雙魚座是奶昔,甜滋滋又夢幻到不行,溫柔善感的飲品。
可愛的雙魚常有些自殘的想法,
無論是晦澀的社會面或是生活的小挫折,都足以擊垮雙魚的單純。
他們習慣將情緒放大,悲傷到不可自拔,快樂到無以復加。
他們將人生看的太過粉紅溫情,以致於遭受灰澀面便頹喪不已。
他們以為人生是恆溫的,熱情的,適合冰淇淋生存的,所以總是不顧一切地陷入感情、險惡的職場,然後因為不夠世故搞的遍體鱗傷。
他們將僅存的純真製成奶昔,有冰淇淋甜蜜的口感,也有細緻縝密的善感。
愛上雙魚情人,請記得小心翼翼品嚐他極易融化的感情,並將他的甜蜜謹記在心。



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95.5.2詐騙集團新手法
95.5.2詐騙集團新手法

今中午正在睡眼迷濛的時候,手機接到一通「號碼保密」電話。

不明人士問:X小姐嗎?

我:嗯。(心裡想:姓氏是對的)



不明人士:我這裡是『戶政事務所』,你申請的新式身分證下來了,請前來領取。

我:喔,你說什麼時候去申請的? (心裡想:奇怪,我又沒去申請)



不明人士:你4月11日來申請的。

我:你說你是哪裡?(心裡想:怪哉,我那天在做什麼?)



不明人士:我這裡是『某某區戶政事務所』。

我:喔,那要怎麼領?(心裡想:是我住的區沒錯,可是我戶籍不在這呀!)



不明人士:帶身分證和印章。(口氣開始不耐)

我:喔,去哪裡領?(心裡想:有人幫我辦嗎?)



不明人士:『某某區戶政事務所』。(口氣明顯不耐)

我:咦?你說是找誰?(心裡想:會不會打錯地方)



不明人士:我找XXX小姐。(口氣壓抑著不耐)

我:喔,什麼時候可以領?(心裡想:奇怪三個字都沒叫錯)



不明人士:敢快來領。(口氣明顯不爽)

我:咦!奇怪!(心裡想:怎麼沒跟我核對什麼?是真?是詐騙集團?)



不明人士:喀嚓!(電話掛掉)



電話撥給『110』詢問警察,告知詳情

他說:應該是詐騙集團,不過你還是小心。打『104』查戶政事務所電話,打去查證。



打給戶籍地里長

詢問可有曾代我申辦?他說:『沒有,只有直系親屬或里長才能代辦。答應幫我查戶籍地的戶政事務所。』

我住的這邊戶政事務所還沒人接。



戶籍地里長已回電:『沒身份字號不能查!』我就唸給他。

住的這邊戶政事務所還是轉來轉去沒人接電話



戶籍地里長已回電:『沒有人幫你申請啦!本人必須到戶籍地領的,還要交出舊身分證。不可以戶籍地辦,別的戶政事務所領啦!除非是重大疾病之病患。』



住的這邊戶政事務所打通了,承辦製發身分證單位的小姐沒接電話,我直接轉接課長桌上。請教課長這些情形,他說『不可能啦!戶政單位不會打電話通知啦!還打手機哦!』



詐騙集團啦!雖說別理他/她,但還是經一番求證才可確保安心!別隨便回答人家問的東西喔!也別主動說出他沒說的東西喔!



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另類安養之家No Nursing ...
No Nursing Home for Me 拒絕安養之家 ~ About 2 years ago my wife and I were on a cruise through the western Mediterranean aboard a Princess liner. 兩年前,我與妻子搭乘高級遊輪公主號暢遊西地中海。
At dinner we noticed an elderly lady sitting alone along the rail of the grand stairway in the main dining room. 某晚,享受遊輪上豪華、豐盛的晚餐時,我們注意到主餐廳中有一位上了年紀的老太太獨自用餐。
I also noticed that all the staff, ships officers, waiters, busboys, etc., all seemed very familiar with this lady. 我也同時注意到似乎遊輪上的所有的工作人員,包括主管、服務生、雜役等,大家都好像跟這位老太太很熟識的樣子。
I asked our waiter who the lady was, expecting to be told that she owned the line, but he said he only knew that she had been on board for the last four cruises, back-to-back. 我跟身邊的服務生打聽她的身份,我期望他或許會告訴我們說她是這家遊輪公司的所有人,結果不然。服務生告訴我們說,這位老太太已經連續的搭乘這艘遊輪四個來回旅程。
As we left the dining room one evening I caught her eye and stopped to say hello.一天晚上,當用過晚餐離開餐廳之際,我與這位老太太打了個照面,我跟她打招呼。
We chatted and I said, "I understand you've been on this ship for the last four cruises".
並開始聊天:『我聽說您連續搭乘這艘遊輪已有四個來回了』
She replied, "Yes, that's true." 她回答說:『是的,這是真的。』
I stated, "I don't understand" and she replied, without a pause, "It's cheaper than a nursing home". 我說:『我不懂您為甚麼要這樣作?』她毫不猶豫地回答我:『這比住安養院還便宜呢!』
So, there will be no nursing home in my future.『嗯,我以後不需要住安養院。』
When I get old and feeble, I am going to get on a Princess Cruise Ship. 『當我衰老與體弱時,我就讓自己來搭乘公主號旅程。』
The average cost for a nursing home is $200 per day.『選擇住在安養院,平均每天得花$200 美金』
I have checked on reservations on a Princess and I can get a long term discount and senior discount price of $135 per day. 『我在預約公主號旅程時發現,我可以用長期合約與老人身份享受折扣,每天只需花費$135美金。That leaves $65 a day for: 這表示每天替我自己省下 $65美金!』外加: 1. Gratuities which will only be $10 per day. 每天只需$10小費(太便宜了!)
2. I will have as many as 10 meals a day if I can waddle to the restaurant, or I can have room service (which means I can have breakfast-in-bed every day of the week). 我每天可以享受10頓以上的美食,就算我需要蹣跚的走到餐廳。或者我可以要求房間服務(我還可以每天躺在床上享受早餐)
3. Princess has as many as three swimming pools, a workout room, free washers and dryers, and shows every night. 公主號上有三個游泳池,一間健身房,免費換洗衣物,每晚還有高檔表演。4. They have free toothpaste and razors, and free soap and shampoo. 他們還提供免費牙刷(膏)及刮鬍刀,免費的肥皂和洗髮精。5. They will even treat you like a customer, not a patient. 他們還奉你為上賓,而非病患。
An extra $5 worth of tips will have the entire staff scrambling to help you. 只要你肯多給$5美金小費,全船的服務人員都將擠破頭來伺候你。 6. I will get to meet new people every 7 or 14 days. 我每隔7 到14天就能結交一批新朋友。
7. T.V. broken? 電視故障?
Light bulb need changing? 需要換燈泡?Need to have the mattress replaced?需要換床墊?No Problem! 沒問題!They will fix everything and apologize for your inconvenience.
他們會快速處理並對一切不便表示歉意。 8. Clean sheets and towels every day, and you don't even have to ask for them. 每天更換床單與毛巾,從來不需要你的提醒。
9. If you fall in the nursing home and break a hip you are on Medicare; if you fall and break a hip on the Princess ship they will upgrade you to a suite for the rest of your life. 如果住在安養院裡跌了跤,傷了你的屁股,你只能用健保看病;如果同樣的事在公主號上發生,他們會在你有生之年,終身升等你的住房哩!
Now hold on for the best! 好戲還在後頭呢!
Do you want to see South America, the Panama Canal, Tahiti, Australia, New Zealand, Asia, or name where you want to go? 你想不想遊覽於南美洲,巴拿馬運河、大溪地、,澳大利亞、紐西蘭或任何你想去玩的地方?
Princess will have a ship ready to go. So don't look for me in a nursing home, just call shore to ship. 公主號將整備出發。所以別想讓我去住安養院,我只要徉徜在這海上之旅。
ps: And don't forget, when I die, they just dump me over the side -- at no charge. 備註:噢!別忘了!倘若我死在船上,他們將我直接拋下海中 ~ 不另收費。
如果你不怕暈船...如果你老了以後也有錢的話, 也許可以參考看看~~
 


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4. 法國葡萄酒等級標示法規
法國葡萄酒等級標示法規  作者:專業葡萄酒作家-陳千浩 法國,葡萄酒依照地域的特殊性所予以歸類的葡萄酒品質等級的標示,可以概略分成四個等級:一、 日常餐酒Vin de Table等級最低的一種葡萄酒,供法國消費者日常飲用所需,稱之為Vin de Table (日常餐酒/Table wine)。因為其日常飲用的緣故,在此稱之為日常餐酒。這種酒對於葡萄酒的產地、品種與耕種方式及生產方式等並沒有限制。消費者在辨識日常餐酒時需要注意的有四點:1. 在市面上所販售的Vin de Table(法文)或者是Table Wine(英文),需要看清楚生產國家。若是來自歐洲的Table wine,這種葡萄酒就是我們所說的最便宜的日常餐酒。如果是來自美國,則Table wine的定義便有天壤之別。在美國Table Wine的定義只是酒精濃度在十四度以下且不帶氣泡的葡萄酒,與品質沒有絕對的關連。美國的Table wine葡萄酒與歐盟所義的日常餐酒在品質上無關,因此必須注意。2. 日常餐酒Vin de Table,其每公頃葡萄田的葡萄酒產量並沒有任何限制,其化諸如品種、耕種方式、釀造方式也沒有規定。只有酒精濃度必須高於8.5%、低於百分之十五度。3. 在歐盟定義的Vin de Table日餐酒中,酒瓶的標籤必須標示清楚Vin de Table de France (來自法國的日常餐酒)或者是Melange de vins de differents pays de la communaute europeenne (來自歐盟各生產國的混和葡萄酒)。法國亦有進口來自各歐盟生產國所生產的葡萄酒混和其本國的葡萄酒上市。4. 來自法國的日常餐酒必須注意的是,法國生產的日常餐酒Table wine絕對不能夠標示任何葡萄酒產區名。因為既然是日常餐酒,其釀造之產區、葡萄品種、以及耕種方式與產量皆不符合AOC標準,因此不能標示產區名以年份。試想,一瓶日常餐酒Table Wine的品質若合乎標示產區的生產標準的話,酒農就可以較為高級與昂貴的AOC標示法銷售於市面,何必用最廉價的日常餐酒Table wine販售,尤其台灣有許多不肖酒商專門以更改標籤的方式混淆視聽,欺騙消費者,更甚者,在電視上打廣告,因此必須特別注意。
法國葡萄酒與地緣屬性,何謂AOC? 以台灣某些特產為例:金門高梁、大溪豆干、岡山辣椒、深坑豆腐等,因為這些地方當地獨特的氣候或地質特性,像水質、地質等,才能蘊釀出特產獨一無二的風味不是嗎?總不能說大溪豆乾的工廠設在土城吧!(或許那應該稱之為土城豆乾)。如果您同意以上的看法,那麼您對於「法國葡萄酒分級-AOC」,已有初步的概念。
「法國國家法定原產地學會-I.N.A.O.(Institut National desAppellations d'Origine)」,將法國各類冠以產地名的產品如:葡萄酒、白蘭地、起司、水果、奶油、甚至於馬鈴薯等,若欲掛上產地地名銷售,都須通過該學院鑑定才能以AOC法定產區管制上市。這個管制法規能保護具有地域特殊性的產品。
I.N.A.O.的主要工作是將這些產地名稱的使用加以規範,以保護消費者及生產者的權益不受侵害。該學院主要集結農業界、法學界、釀酒學界的官方人士,專門對各地生產的農業產品品質特性與認定標準作一定的規範與作鑑定。保護地域性的特產,就好比保護先民文化資產以及大自環境保育觀念有著相似的精神。地域性特產名稱的使用如果是被仿冒品濫用,很可能使消費者對產品品質失去信心。法國監督真為偽的檢查工作是由各行政區域的「公平交易、消費與偽造品抑制處」負責(La Direction Departementale de la Concurrence,de la Consommation et de la Repression des Fraudes)。這機構裡面只有5,000人,而真正四處奔走、抽驗產品的檢查員也不多,葡萄酒一經發現任何不良添加物或香精時,對當事人的處罰刑責最高也頂多是兩年牢獄而已。
近年來更由於符合A.O.C(Appellation d'Origine Controlee 法定產區葡萄酒)標準的葡萄酒產區越來越多。一瓶A.O.C.的葡萄酒,產地價甚至降低到五十元台幣以下。連法國消費者難免都會買到產地或品質與標籤不符的冒牌葡萄酒,更遑論遠在亞洲的眾多進口商。部分人士認為圖利的不肖舉動並不足以掩蓋為數眾多,且用心經營藝術工匠的成就,真正用心血灌溉田園、認真造酒的酒農還是大有人在。



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奢侈稅檢便宜 39歲以下民眾進場
 奢侈稅後買氣逐漸回升,不少人都在問,到底是誰在買房?根據房仲調查發現發現,39歲以下的購屋人增幅明顯,而就產品來說,大廈產品在近期反而更受購屋人歡迎,加上百年結婚潮,也帶動了不少自住需求,此外,不少年輕人認為房市價格「回不去了」,也讓政策上路前,購屋人為把握議價機會,買房動作更為積極。■ 首購年輕族進場 中高齡投資族退場  從這份報告中看出,就結構上,20-29歲增加了5.14%,30-39歲增加4.17%,其它年齡層比率均下滑,針對年輕人動作頻頻,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,年輕購屋人對於住宅的需求迫切,加上奢侈稅後量縮價不跌的態勢,讓各方也都認知價格修正幅度有限,進場也更積極。
此外,不可諱言,過去市場上不少短期投機客多是手上有錢,年齡偏長者,這些投資客的退場,自住需求的年輕人也填補了這個空缺。  39歲以下的族群對於資訊的吸收和消化比較熱衷,加上這幾年來房價越來越高,首購族群也明白,一昧的希望房價無量下跌是不切實際的,而且觀察之前的金融風暴後房價的漲勢,更讓這些年輕族群不願意再錯失這樣可以撿便宜、殺價的大好機會,紛紛進場先卡位再說。■ 大廈眾人愛 公寓價格差很大  在產品類型上,大廈產品幅度微增4.58%,徐佳馨分析,大廈有管理,屋況佳,加上貸款較不易因屋齡屋況而打折,都讓門檻降低,此外,總價較低的兩房產品,是大廈的比例也較高,種種因素都是大廈比率增加的原因。
相較之下,公寓雖然坪數實在,但由於都更話題吹皺市場春水,許多賣方價格不只離譜,更到了「離奇」的程度,也讓購屋人相對保守。  離政策上路越來越近,雖然不少人仍認為明年一月大選將是房價重要分水嶺,在此之前更應觀望,但徐佳馨仍建議,購屋人只有親自到市場看屋詢價,才能夠了解價格波動,更不會與理想物件失之交臂。
引用:撰文 / 網路地產王 


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【寶屋鑑定團】15種買了後悔的房子
在一個風和日麗的午後,和仲介先生約好去看為你精心挑選的幾個物件。
天氣很好,微風徐徐,熱情的仲介先生利用走路的時間大致說明附近環境,公園就在旁邊,捷運只有300公尺……。一切感覺多麼美好,但真的買下手住進去之後,真的是這樣嗎?
1.大怪物滋滋叫

 

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台北地區許多住宅租屋者幾乎都多付了房租.....房東也超收了房租...
台北地區許多自住租屋者幾乎都多付了房租.....房東也超收了房租...依土地法第97條第1項規定「城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總價額年息10﹪為限。」
又92年10月21日最高行政法院92年10月庭長法官聯席會議決議:「房屋僅供住宅用者,始受土地法第97條第1項規定之限制。」
因此出租之房屋如供住宅用者,其租金應受土地法第97條第1項最高額之限制;如供業務用(非具營利性)或營業用,則不受限制。所以法律規定,城市地區房屋的租金,一年最高不可以超過土地(在公寓大樓通常為建物所佔土地的持分)及建物申照總價的10%。
所以如果房子月租金>土地及房屋總價×10%÷12,則房租就超出法定最高限額了。
土地及房屋總價,法律規定土地的價值是以法定地價為計算,而房屋的價值則由地政機關估定。
而此規定屬於強制規定,所以就算房東與房客在租約中載明了超出此規定的租金約定,或是表明不願受該法律限制的意旨,也會因為違反了強制規定而成為無效的約定;
房客就算於訂定租約時迫於無奈同意負擔高於此限額的租金義務,房東在法律上也沒有請求權,房客還是可以拒絕給付
(當然房客自己願意付就另當別論了,不過未來若有糾紛可能會有禁反言原則的適用就是了)。而法律在發生糾紛前,也規定就超出最高限額部份,主管的直轄市或縣市政府行政機關可以強制減少租金。
不過這規定只適用於供居住用的房屋,因為法律這規定主要是保障經濟上的弱勢族群,讓每個人都有安身立命的地方,如果房屋的用途不是居住而是在於營業用,保護目的就沒辦法達成!住宅租屋者不妨算算自己合理的租金上限, 也許會發現多年繳給房東的租金, 每月都比法律規定上限多出1~2萬,以大安區的租金為例,每月 平均多出1.5萬不等,為了自己權益, 不妨算算自己合理的租金上限,以免被人當肥羊宰了還不渾然不知!
參考法條:土地法第97條、土地法施行法第25條、最高法院43年台上字第392號判例



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十二星座如何看待慾照風波?
十二星座如何看待慾照風波?
前幾年演藝圈最火辣的新聞,非陳冠希的慾照風波莫屬。媒體幾乎全時段全版面的大肆報導,那麼十二星座又是如何看待冠希的荒唐史呢?
牡羊座
部分的牡羊座可能急著搜尋慾照,也不管會不會中毒,另一部份的牡羊座會發揮正義小天使的性格替受害者打抱不平。
金牛座
金牛男會偷偷的躲在家裡欣賞照片,但是別人問起一問三不知,金牛女則是趕快回家確認自己和男朋友的親密照片沒有被駭。
雙子座
不管有沒有真的看到那些照片,他們會發揮最佳的傳媒特質,並且七嘴八舌的加入討論。
巨蟹座
這個事件充分的讓巨蟹座感到不安,他們最在乎的是以後和男女朋友親熱時會不會有任何的照片留下。
獅子座
對獅子座來說慾照並不是不道德,那是人家的事情,我自己行的正就好。
處女座
處女座的陳曉東說出了最符合處女座的態度,非禮勿言,非禮勿看,非禮勿聽,非禮勿想。
天秤座
無論他們愛不愛看香豔刺激的照片,他們會將心比心的替受害者著想,但是卻相當樂於進一步的討論這個話題。
天蠍座
他們可能已經搜尋到了所有的照片,並且確定自己沒有中毒,也會小心翼翼的把自己所有的親密照片加密保護。
射手座
這對他們來說可是一個相當刺激的體驗,原來親密照可以這樣拍,大膽的他們或許馬上就有樣學樣了起來。
摩羯座
表面上他們會說這是相當不道德的事情,不過特別是摩羯男可能仍會偷偷的去網路上找看看還有哪些照片。
水瓶座
相當重視個人隱私的水瓶面對慾照的態度是批評那些傳播慾照的始作俑者,但另一方面對現代科技深深感到佩服不已。
雙魚座
同情心較強的雙魚座會替被害的女主角感到疼惜並且願意支持他們,但他們也可能從藝術的角度來欣賞這批照片。
引用:http://tw.myblog.yahoo.com/sss200242-salbee/article?mid=-2&next=183&l=f&fid=12


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